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上海购房政策
第一种：商业贷款
1、本市无住房购买首套住房，无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录
申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%
2、在本市无住房，但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录
购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%
购买非普通自住房，商业贷款首付款比例不低于70%
3、在本市已拥有1套住房
购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%
购买非普通自住房，商业贷款首付款比例不低于70%
第二种：公积金贷款
1、购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭
面积＞90㎡，公积金首付比例仍为30%
面积≤90㎡，低首付比例为20%
2、购买第二套房
调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%
二套普通商品房贷款利率：上浮10%
二套普通商品房个人贷款高限额：下调10万元
3、停止向已有2次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款
4、借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数
从40倍下降到30倍
5、严格执行住建部还款能力的计算比例
调减为每月还本额占工资基数不超过40%
上海普通住宅和非普通住宅的区别
普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足下列标准，不能同时满足条件的则为非普通住房。
1、房屋类型
五层以上(含五层)的多高层住房
不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等
2、成交价格
内环以内：≤ 450万元/套
内外环之间：≤ 310万元/套
外环以外：≤ 230万元/套
3、建筑面积
单套建筑面积≤ 140㎡
上海房产税征收标准
那如果各位购买的是二手房，那请注意二手房交易税费
以上，仅供各位参考学习。
